الحياة اليومية في تاون هاوس الرياض: ماذا تتوقع الأسرة؟
يسمع كثير من الأسر عن التاون هاوس، لكن الصورة عن الحياة داخله ليست واضحة دائما. في هذا المقال نصف كيف تبدو الحياة اليومية في تاون هاوس الرياض من حيث الخصوصية والمساحة والعلاقة مع الجيران، ولمن يناسب هذا النوع من السكن.
ما هو التاون هاوس باختصار؟
التاون هاوس وحدة سكنية من أكثر من طابق، تتصل بوحدات مجاورة من جانب أو جانبين، ولها مدخل خاص بها. هو خيار يقع بين الشقة والفيلا المستقلة: فيه خصوصية أكبر من الشقة لأن الأسرة لا تشارك مدخلا أو مصعدا مع أحد، وفيه مساحة أقل ومصاريف أقل عادة من الفيلا المستقلة.
في السنوات الأخيرة زاد حضور هذا النوع من الوحدات في الأحياء الجديدة، خاصة في شمال الرياض، لأنه يناسب أسرا تريد بيتا بطابع الفيلا دون حجمها الكبير. ويختلف التاون هاوس عن الدبلكس في أن الدبلكس قد يكون جزءا من عمارة سكنية، بينما يكون التاون هاوس عادة بيتا متكاملا من الأرض إلى السطح ضمن صف من البيوت المتشابهة.
الحياة اليومية في تاون هاوس الرياض
الصباح: مدخل خاص وحركة أسهل
أول ما تلاحظه الأسرة بعد الانتقال من شقة إلى تاون هاوس هو سهولة الحركة. لا حاجة لانتظار مصعد أو المرور بممرات مشتركة، فالسيارة غالبا تقف قرب الباب، ويخرج الأطفال إلى المدرسة مباشرة من مدخل البيت.
هذا الفرق يبدو بسيطا، لكنه يغير روتين الصباح، خاصة للأسر التي لديها أطفال صغار أو كبار في السن. حمل المشتريات، واستقبال الضيوف، وخروج الأطفال للعب، كلها تصبح أسهل عندما يكون للبيت مدخل مستقل. كما أن وجود مساحة خارجية صغيرة أمام البيت أو في السطح يعطي الأطفال مكانا آمنا للعب قريبا من نظر الأهل، دون الحاجة إلى الخروج إلى الشارع أو الحدائق العامة في كل مرة.
توزيع الطوابق وأثره على حياة الأسرة
تصميم التاون هاوس على طوابق يعطي الأسرة فرصة لفصل المساحات حسب الاستخدام. في كثير من الوحدات يكون التوزيع قريبا من الشكل التالي:
- الطابق الأرضي: مجلس الضيوف والمطبخ ومساحة معيشة.
- الطابق الأول: غرف النوم للأسرة.
- السطح أو الطابق العلوي: مساحة خاصة يمكن استخدامها للجلوس أو كغرفة إضافية حسب المخطط.
هذا الفصل مفيد للأسر السعودية التي تستقبل الضيوف كثيرا، لأن المجلس يبقى بعيدا عن غرف النوم. في المقابل يعني وجود الدرج أن كبار السن أو من لديهم صعوبة في الحركة قد يحتاجون إلى ترتيب خاص، مثل تخصيص غرفة نوم في الطابق الأرضي إن سمح المخطط بذلك. ومن المفيد أيضا أن تفكر في استخدام السطح على مدار السنة، فهو مساحة جيدة للجلوس في الأمسيات خلال فصل الشتاء في الرياض، لكنه يحتاج إلى تظليل مناسب في أشهر الصيف الحارة.
الجيران والخصوصية
الجدار المشترك مع الجيران من الأسئلة التي تقلق بعض الأسر قبل الانتقال. في الواقع يعتمد الأمر على جودة العزل الصوتي في البناء. في المشاريع التي تهتم بالعزل لا يشعر السكان بصوت الجيران في الحياة العادية.
أما من حيث الخصوصية فالتاون هاوس يوفر مستوى جيدا، خاصة إذا كان المشروع مصمما بحيث لا تطل النوافذ مباشرة على وحدات أخرى. عند زيارة أي مشروع يفضل أن تقف في الغرف وتنظر من النوافذ لترى ما تطل عليه فعلا، وألا تكتفي بالمخططات. واسأل كذلك عن نظام المشروع فيما يخص الإضافات الخارجية، مثل المظلات أو تغيير الواجهة، لأن بعض المشاريع تضع قواعد موحدة للحفاظ على شكل الحي، ومعرفة هذه القواعد مسبقا تجنب الأسرة خلافات لاحقة مع الإدارة أو الجيران.
الصيانة والمصاريف الشهرية
من مزايا التاون هاوس أن مساحته الخارجية أصغر من الفيلا، وهذا يعني أعمال صيانة أقل للحديقة والأسوار والواجهات. في المقابل الأسرة مسؤولة عن صيانة وحدتها بالكامل تقريبا، بعكس بعض الشقق التي تتولى فيها إدارة المبنى جزءا من هذه الأعمال.
لذلك من المفيد أن تسأل المطور عن النقاط التالية قبل الشراء:
- ما الضمانات المقدمة على الأعمال الإنشائية والكهرباء والسباكة؟
- هل توجد خدمة صيانة بعد التسليم وكيف يتم طلبها؟
- هل توجد مرافق مشتركة في المشروع ورسوم لها؟
- هل تشمل الوحدة أنظمة منزل ذكي، وكيف تتم صيانتها؟
لمن يناسب التاون هاوس؟
من خلال طبيعة هذا السكن يمكن القول إنه يناسب عدة فئات:
- الأسر الشابة التي تريد بيتا مستقلا ومساحة تكبر معها دون الالتزام بفيلا كبيرة.
- الأزواج الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى غرفة هادئة بعيدة عن مساحة المعيشة.
- الأسر التي تنتقل من شقة وتريد تجربة الحياة في بيت بمدخل خاص.
وقد لا يكون الخيار الأنسب للأسر الكبيرة جدا التي تحتاج إلى عدد كبير من الغرف أو إلى حديقة واسعة، أو لمن يفضل السكن في طابق واحد دون درج.
كيف تختار المشروع المناسب؟
بعد أن تقرر أن التاون هاوس يناسب أسرتك، تبدأ مرحلة المقارنة بين المشاريع. ابدأ بالحي، ثم بالمخطط، ثم بالمطور. في شمال الرياض مثلا توجد مشاريع حديثة في حي النرجس، ومنها مشروع يعرض تاون هاوس للبيع شمال الرياض بمداخل مستقلة وأسطح خاصة، ويمكن أن يكون نقطة بداية للمقارنة مع خيارات أخرى في الحي نفسه.
عند المقارنة لا تكتف بالصور. زر المشروع، واسأل عن موعد التسليم، واطلب نسخة من المواصفات. ويمكنك أيضا التعرف على المطور من خلال موقعه، كما في موقع سناد العقارية الذي يعرض مشاريعها في الرياض والخبر، ثم تقرر بناء على ما رأيته بنفسك.
خلاصة للأسرة قبل الانتقال
الحياة في تاون هاوس الرياض تعطي الأسرة مدخلا خاصا وخصوصية أكبر من الشقة، ومساحة موزعة على طوابق تسمح بفصل الضيوف عن غرف النوم، مع صيانة أقل من الفيلا المستقلة. قبل الانتقال فكر في احتياج كل فرد في الأسرة، وافحص العزل الصوتي والمخطط الفعلي، واسأل عن الضمانات وخدمات ما بعد البيع.
